リースバック

(セール&リースバック)

不動産の状況また一部の地域によってご対応できない場合もございます。まずはお気軽にお問い合わせください。

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「住み続けたい」にお応えするリースバック

家を売っても、立ち退き不要!

 

リースバックとは、売却した資産の買主とリース契約を結び、資産をそのまま使用しながら賃料を支払うリース形態のことです。
例えば、住宅ローンの支払いが大変になって来た自宅を一旦売却し、新しい所有者と賃貸契約を結んで、立ち退かずにそのまま自宅に住み続けることができます。

ローン返済に困ったり、競売にかかったりして資産(不動産)の処分をしなければならなくなったけれど、仕事や学校の関係で引っ越したくない方や、競売にかかったために自宅を売却しなければならなくなったことを知られたくない方に適しているサービスです。

引っ越し不要
売却しても、「自宅」に住み続けられます。売却した事務所・工場を継続使用できます。
短期で資金調達
不動産売却により、まとまった資金が確保できます。月々一定額のリース料返済で、ゆとりのある返済計画が可能。
買戻しOK
将来不動産を、優先的に買い戻すことも可能。
総量規制対象外
「売却」なので、総量規制による制限を受けません。

リースバックの流れ

 

 

1.不動産を売却

ローン返済を滞納し、返済のために自宅を売却しました。
総合マネージメント(または提携不動産)が、購入後に賃貸契約を結んでくれる第三者への売却を仲介します。

2.新しい所有者と賃貸契約を結ぶ

売却した物件の新しい所有者と新たに賃貸契約を結び、そのまま自宅を借りて住み続けることができました。

3.売却代金で債務を返済

不動産を売却することで、まとまった資金が手に入りました。
住宅ローンの残債や、自宅を担保にした借り入れ、カードローンなどの債務の返済にあてることができました。

リースバックの特徴

住宅ローンの支払いが困難になり、滞納したためにマイホームを競売にかけられることになってしまった方のご相談が増えています。

競売開始通知が届いたら、結局はマイホームを手放さなければなりません。なるべく高値・有利な条件で不動産を売却するために、早めに任意売却に切り替えることをおすすめしています。任意売却の際にリースバックを利用すると、売主のメリットがより大きくなります。

通常の任意売却と、リースバックの違い

通常の任意売却だと・・・

売却した不動産の名義は、売主(A)から買主(B)に移ります。

AはB名義の不動産に住み続けることができませんので、立ち退き・引っ越しをしなければなりません

引っ越すことのデメリットを負うリスクが高くなります。

売却したことを周りの人に知られる、事務所・工場の明け渡しにより取引先の信用を失うなど・・・
将来買い戻したいと思っても、新しい所有者が買戻しに応じてくれるかどうかわかりません

リースバックだと、こんなメリットが!

売却した不動産の名義は売主(A)から買主(B)に移りますが、賃貸契約を結ぶことで、立ち退き・引っ越しの必要なくそのまま住み続けられます

売却後も変わらず住み続けられますので、引っ越しに伴うデメリットを負いません
周りの方に不動産を売却したことを知られるリスクが少なくなります。お子さんが転校を強いられる心配もありませんし、事業所の移転問題もなくなります。また、引っ越しの費用を用意する必要もありません。

リースバック期間中または終了後に再び不動産を優先的に買い戻すことが可能です。一定期間後に新しい不動産の購入や転居を予定されている方は、リースバック契約では、つなぎローンをお奨めしております。

リースバックのデメリット

もちろん、リースバックにはデメリットもあります。 必ずしもご希望に添えないこともございますので、あらかじめご了承ください。

こんな方は、ご相談ください

不動産売却で資金調達をお考えの方

一度不動産を売却してしまうと、何年後かに不動産を買い戻すことができるようになったとしても、その時の所有者が買い戻しに応じてくれるかどうかわかりません。

総合マネージメントサービスのリースバックなら、優先的に不動産を買い戻すこと可能です。

不動産を売っても引っ越しをしたくない方

事業所として使用している不動産なので、住所を変えたくない。お子さんを転校させたくない。引っ越しの費用が用意できない・・・など、不動産を売却することは仕方ないとあきらめがついても、引っ越しをしなければならないことに抵抗を感じていらっしゃる方には、リースバックが最適です。

不動産の所有者は変わりますが、新しい所有者と賃貸契約を結ぶことで、立ち退かずにそのまま住み続けることができます

競売の通知を受け取った方・任意売却を検討されている方

競売通知が届いたら、すぐにご相談ください。
任意売却への切り替えは、早ければ早いほど売主に有利な条件でおこなうことができます。

リースバックで任意売却した場合は、立ち退き・引っ越しせずにそのまま住み続けることができます

将来的には住宅を買い戻したい方

一定期間のリースバックが終了したら、売却した不動産を再び買い戻すことも可能です

実績のある当社にお任せください

不動産評価から賃貸契約まで、全てお任せください

リースバックは、一般的な不動産売却とは性質が異なります。

不動産評価額などの専門知識はもちろんのこと、買主へのリースバック交渉など特別なノウハウも必要になりますので、リースバックの実績がある業者に任せることをおすすめします。

総合マネージメントサービスは、融資・金融の分野だけではなく、不動産売買・賃貸仲介の資格も有している不動産および不動産担保ローンのエキスパートです。当社で取り扱えない場合は、提携不動産業者の紹介もおこなっておりますので、安心してお任せください。

商号 株式会社 総合マネージメントサービス
運営責任者 増田 陽一
URL http://www.ams-tokyo.co.jp/
所在地 103-0027
東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F アクセスマップ

TEL03-5201-3821(代表)
FAX03-5201-3825
0120-50-7010フリーダイヤル
営業時間 月〜金 9:30〜19:00  土 10:00〜17:00
定休日 日曜・祝日・祭日
設立 2002年3月
資本金 8,400万
業務内容 不動産担保ローンの貸付業務
不動産の総合ファインナンス
不動産の売買・仲介
不動産のコンサルティング業務
不動産投資信託
証券担保ローン
建設・内装業務 (技術部門では特許を使用した技術もあります)
登録番号 日本貸金業協会会員第003672号
東京都知事(5)第25131号
(社)東京都宅地建物取引業協会 東京都知事(3)第81043号
指定信用情報機関 日本信用情報機構(JICC)
指定紛争解決機関 日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター          
〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15          
TEL:03-5739-3861
主要取引銀行 三菱東京UFJ銀行 八重洲通支店
みずほ銀行 八重洲口支店

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お客様について

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自宅住所 [必須]
電話番号 半角 例:03-1234-5678 [必須]
携帯電話 半角 例:03-1234-5678
メールアドレス 半角 英数 [必須]
再度入力してください [必須]
年齢 20歳代  30歳代  40歳代  50歳代  60歳代以上
ご職業 会社名 自営   勤務  
電話番号 年収 万円

ご所有の資産について

対象となる物件所在地 [必須]
※当サービスの対象は、一都三県(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)となります。ご了承ください。
物件の所有者 所有者との関係
最寄駅 線  
坪数、u数 坪   u   土地、建物、マンションならばそのuも
築年数 築 
購入年月日及び
購入金額
購入年月日  購入金額  万円
住宅ローンの有無 有 及び残高  万円 
その他ローン残高 万円  業者など詳細をお書きください
現在の不動産の状況 [必須] 抵当権などできる限りご入力ください。
その他、ご要望、備考など

個人情報の取扱いに関するご説明

お客さまがご融資を申込まれる際に、当社が取得した個人情報についてのご説明です。
下記をよくお読みになった上で、個人情報に関して当社の下記の取扱に同意される場合は、同意する をクリックして 送信内容確認画面 へお進みください。
  1. 個人情報の利用目的 
    【 当社の取得または保有する個人情報は、次の目的に利用させて頂きます。 】
    1. 返済能力の調査
    2. 与信並びに与信後の権利の保存、管理、変更及び権利行使
    3. 本籍地に関する情報については、借主(債務者)確認及び所在確認
    4. 与信後の権利に関する債権譲渡等の処分および担保差し入れ
    5. 取引及び交渉経過その他の事実に関する記録保存
    6. 市場調査及び分析並びに金融商品及びサービス研究及び開発
    7. 商品及びサービスの案内
    8. 個人信用情報機関への提供
  2. 個人データの安全管理に関する基本方針
    【 当社は個人データの安全管理に関し、次のことを宣言します。 】
    1. 当社は、個人データの安全管理に関する法令、ガイドライン等を遵守いたします。
    2. 当社は、個人データの安全管理に関する規定を定め、必要かつ適切な措置を講じます。
    3. 当社は、個人データの漏洩等を防止するための技術的な措置を講じています。
    4. 当社は、従業者に対して、個人データの安全管理についての教育・訓練を行い、日常業務における個人データの適正な取扱いを徹底致します。
    5. 当社は個人情報の適切な管理のため、「個人データ管理責任者」及び「個人データ管理者」を設置しています。
    6. 個人データの取扱いを委託する場合は、委託先に対して、必要かつ、適切な監督を行います。
      当社は、個人データの安全管理措置に関する質問及び苦情を次の窓口で受け付け、速やかに回答・処理いたします。
      《 窓 口 》  東京都中央区日本橋3丁目6番13号
      株式会社 総合マネージメントサービス 
      03-5201-3821 
      http://www.ams-tokyo.co.jp 
      当社は、この方針の継続的な改善に努めます。
  3. 個人情報の管理について
    当社が加盟する信用情報機関及び当該機関が提携する信用情報機関の名称及び連絡先は以下の通りです。

    当社が加盟する信用情報機関
    株式会社日本信用情報機構 
    TEL:0120-441-481 / URL:http://www.jicc.co.jp/

    当社が加盟する信用情報機関が提携する信用情報機関
    ●全国銀行個人信用情報センター
    TEL:03-3214-5020 / URL:http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/
    ●株式会社シー・アイ・シー
    TEL:0120-810-414 / URL:http://www.cic.co.jp/
  4. セキュリティーについて 
    当社では、お客様の個人情報が外部の第三者に読み取られることなく、お客様に安心してインターネットでの通信をご利用いただけるよう、「SSL(Secure  Sockets Layer)」という暗号通信技術を使用しています。SSLは、デジタル署名と暗号化通信を採用した相互認証により、インターネット上での通信を保 護する仕組みです。お客様が個人情報をサーバーに送信する際、このSSLにより暗号化され、外部の第三者にお客様の個人情報が読み取られることを防ぎます。
    また、お客様の個人情報の取り扱いには、最善の注意を払い、個人情報が外部に漏れることのないよう、情報管理、保護に万全を期しております。
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